客變後別慌！設計師陪同驗屋全攻略：驗屋注意事項、費用、合約一次搞懂

前言：客變後的驗屋，你準備好了嗎？

恭喜您即將擁有一個全新的家！在交屋前，驗屋是至關重要的一步，特別是如果您有進行「客變」。

客變，指的是在建商施工前，依照您的個人需求和喜好，變更房屋格局、建材或設備。

客變後的驗屋，不僅要檢查房屋的基本狀況，更要仔細核對客變項目是否符合您的期望。

但面對繁瑣的驗屋流程，您是否感到徬徨無助呢？您是否擔心自己忽略了重要的細節，讓未來的居住品質大打折扣呢？

別擔心，鼎禾室內設計將為您詳細解說客變後的驗屋注意事項，讓您輕鬆掌握驗屋重點，安心迎接新家！

客變驗屋和一般驗屋有什麼不同？

簡單來說，客變後的驗屋需要更加仔細地核對，確認所有變更項目都已依照圖面和合約完成。

想像一下，您花了許多心力規劃的廚房格局，結果交屋時卻發現水槽位置不對、插座少了幾個，是不是會感到非常失望呢？因此，客變後的驗屋更需要專業的協助，才能確保您的權益不受損。

現在，許多屋主都會問：「客變後，我可以（應該）要求設計師陪同驗屋嗎？」答案是肯定的！接下來，我們將深入探討設計師陪同驗屋的優勢，以及驗屋時的注意事項，幫助您做出最明智的決定。

客變後，可以請設計師陪同驗屋嗎？（可以！但先確認這幾件事）

毫無疑問，**通常是可以的！** 設計師擁有專業的知識和經驗，能協助您更全面地檢查房屋的狀況。他們不僅熟悉設計圖說，更了解施工的細節，能幫助您找出潛在的問題，避免日後產生爭議。

想像一下，有位專業人士在旁協助，您是否會感到更加安心呢？

設計師陪同驗屋的主要價值，在於他們**能針對設計圖說進行核對，確保施工品質符合預期**。

他們能仔細檢查每個細節，例如牆面是否平整、磁磚是否鋪設正確、水電配置是否符合需求等等。此外，設計師也能根據他們的專業判斷，評估哪些問題需要立即處理，哪些可以後續改善，為您提供最實用的建議。

然而，在邀請設計師陪同驗屋之前，有幾件事需要事先確認：

• 確認設計合約：仔細閱讀您的設計合約，確認其中是否包含驗屋服務。有些設計合約會提供一次免費的驗屋服務，有些則需要另外付費。瞭解合約內容，才能避免後續產生爭議。
• 確認服務範圍：即使合約中包含驗屋服務，也要確認其範圍。例如，是否包含水電、泥作、油漆等所有客變項目？是否提供驗屋報告？瞭解服務範圍，才能確保您的需求得到滿足。
• 確認費用：如果合約中沒有包含驗屋服務，或者您需要額外的驗屋服務，請事先與設計師確認費用。設計師的驗屋費用可能因個案而異，建議您多方比較，選擇最適合您的方案。

事先確認這些細節，才能確保您與設計師之間的合作順利，讓驗屋過程更加有效率。

為什麼客變後驗屋，你需要設計師？（設計師的價值）

或許您會想，我自己驗屋就好，為什麼需要花錢請設計師呢？讓我來告訴您，設計師在驗屋過程中扮演著非常重要的角色，他們能為您帶來以下價值：

• 豐富經驗：設計師擁有豐富的驗屋經驗，見過各種不同的房屋狀況，能輕易發現屋主容易忽略的細節。例如，牆面是否有裂縫、水管是否有漏水、電線是否有安全疑慮等等。這些細節往往攸關居住安全和舒適度，不容忽視。
• 專業判斷：設計師能根據他們的專業知識，判斷哪些問題需要立即處理，哪些可以後續改善。他們能為您提供最實用的建議，幫助您做出明智的決策。例如，如果發現牆面有輕微裂縫，設計師可能會建議您先觀察一段時間，再決定是否需要修補；如果發現電線配置不當，設計師可能會建議您立即更換，以確保安全。
• 圖面核對：設計師能仔細核對實際完成的狀況與設計圖說是否一致。他們能確保每個細節都符合您的期望，避免日後產生爭議。例如，您在客變時要求將廚房的牆面改為白色磁磚，設計師能確認建商是否已按照您的要求施工。

從設計、施工到驗收，設計師都參與其中，他們最了解您的需求和期望。因此，請設計師陪同驗屋，能確保您的新家符合您的理想，讓您住得安心、住得舒適。

客變驗屋，你該注意哪些魔鬼細節？（驗屋注意事項）

驗屋是一項需要耐心和細心的工作，以下是一些您在客變驗屋時應該注意的魔鬼細節：

• 確認合約：再次仔細閱讀設計合約和建材合約，了解驗屋服務的範圍與次數。確認您擁有哪些權益，以及如何行使這些權益。
• 事先準備：準備一份詳細的驗屋清單，列出所有需要檢查的項目。您可以參考網路上的驗屋清單範本，或者請設計師為您量身打造一份。
• 詳細記錄：針對驗屋時發現的缺失，拍照記錄，並與建商或設計師確認改善方式。務必保留所有記錄，以備日後追蹤。
• 建商責任：確認哪些部分是建商的責任，哪些部分是設計師的責任。**建商的品質問題需另行與建商確認點交**。

針對常見的客變項目，以下提供一些具體的檢查建議：

• 水電配置：確認水龍頭出水是否順暢、排水是否正常、插座位置是否正確、電燈開關是否正常運作。
• 泥作工程：確認牆面是否平整、磁磚是否鋪設正確、填縫是否完整。
• 油漆工程：確認油漆顏色是否正確、漆面是否平滑、是否有脫落或起泡。
• 木工工程：確認櫃體是否穩固、門窗是否開關順暢、五金配件是否安裝牢固。

驗屋時，務必保持耐心和細心，仔細檢查每個細節。如果您對某些項目不確定，可以請設計師或專業驗屋公司協助。

驗屋卡關？別擔心！常見狀況與解決方案

驗屋過程中，您可能會遇到一些問題，以下是一些常見狀況與解決方案：

• 狀況一：設計師驗屋費用怎麼算？
  設計師驗屋費用的計算方式因人而異，有些設計師會將驗屋費用包含在設計費中，有些則會另外收費。如果需要另外收費，費用通常會根據房屋的大小、客變項目的多寡、以及驗屋的複雜程度而定。一般來說，驗屋費用可能佔總設計費的 **5%~10%** 左右，或者以 **每坪 1000~3000 元** 的方式計算。建議您事先與設計師確認費用，並了解其服務內容。您可以多方詢價，比較不同設計師的收費標準，選擇最符合您預算的方案。
• 狀況二：驗屋發現問題，建商不處理怎麼辦？
  如果您在驗屋時發現問題，但建商不願意處理，您可以採取以下行動：
1. 與建商協商：再次與建商溝通，說明問題的嚴重性，並要求他們盡快處理。
2. 發送存證信函：如果建商仍不處理，您可以發送存證信函，要求他們在一定期限內改善。
3. 向消保會申訴：如果建商還是不處理，您可以向消保會申訴，請求協助。
4. 尋求法律協助：如果以上方法都無法解決問題，您可以尋求法律協助，透過法律途徑維護您的權益。
• 狀況三：合約中沒有驗屋服務怎麼辦？
  如果您的設計合約中沒有包含驗屋服務，您可以嘗試以下方法：
1. 與設計師協商：與設計師協商，爭取驗屋服務。您可以向設計師說明驗屋的重要性，並表示願意支付合理的費用。
2. 自行驗屋：如果設計師不願意提供驗屋服務，您可以自行驗屋。您可以參考網路上的驗屋清單，或者請教有經驗的朋友。
3. 請專業驗屋公司：如果您對驗屋不熟悉，或者沒有時間自行驗屋，您可以請專業驗屋公司協助。專業驗屋公司擁有專業的儀器和經驗，能為您提供更全面的驗屋服務。

客變驗屋決策檢核表：幫你釐清盲點、做出最佳選擇

以下提供一個簡單易懂的檢核表，幫助您評估是否需要請設計師陪同驗屋：

如果您在以上任何一個項目中選擇了「否」，建議您考慮請設計師陪同驗屋，以確保您的權益。**設計師經驗較豐富，能協助發現潛在問題。

常見誤區：客變驗屋，你可能忽略的陷阱

在客變驗屋過程中，許多屋主容易犯一些錯誤，以下是一些常見的誤區：

• 誤區一：以為建商驗屋就好，忽略客變的部分。
  許多屋主以為建商驗屋就夠了，忽略了客變的部分。然而，客變的部分往往是驗屋的重點，因為這些項目是依照您的個人需求和喜好所做的變更，更容易出現問題。
• 誤區二：沒有仔細核對設計圖說，只看表面。
  驗屋時，務必仔細核對實際完成的狀況與設計圖說是否一致。不要只看表面，要仔細檢查每個細節。**驗屋重點在於核對是否符合設計圖說。
• 誤區三：驗屋時只看自己喜歡的部分，忽略細節。
  許多屋主驗屋時只看自己喜歡的部分，例如漂亮的裝潢、舒適的家具，忽略了細節。然而，細節往往是驗屋的重點，因為這些細節可能影響居住安全和舒適度。
• 誤區四：發現問題沒有記錄，事後難以追究。
  驗屋時，務必將發現的問題記錄下來，包括拍照、錄影、文字描述等等。如果沒有記錄，事後難以追究責任。
• 誤區五：建商的品質問題需另行與建商確認。
  驗屋時，務必區分哪些問題是建商的責任，哪些問題是設計師的責任。建商負責的部分，需要另外與建商確認點交。

客變驗屋，守護你的新家

客變驗屋是守護您的新家的重要步驟。透過設計師的專業協助，您可以更全面地檢查房屋的狀況，找出潛在的問題，並確保您的權益不受損。鼎禾室內設計擁有豐富的驗屋經驗，能為您提供最專業的驗屋服務。我們將仔細檢查每個細節，確保您的新家符合您的期望，讓您住得安心、住得舒適。現在就聯絡我們，預約您的專屬驗屋服務吧！

延伸閱讀

• 鼎禾室內設計服務介紹
• 客變注意事項
• 驗屋清單

FAQ 常見問題

1. 客變後驗屋一定要請設計師嗎？
   不一定。但若您對驗屋流程不熟悉、或客變項目較多，建議請設計師協助，他們能提供專業的判斷，確保您的權益。
2. 設計師驗屋的費用如何計算？
   設計師驗屋費用可能包含在設計費中，或另外收費。額外收費通常以房屋坪數或總設計費的比例計算，您可以事先與設計師洽談確認。影響價格的因子包括：房屋大小、客變複雜度、是否需要提供詳細驗屋報告等。
3. 驗屋時應該注意哪些重點？
   重點包括：核對設計圖說、檢查水電配置、確認泥作與油漆品質、測試門窗開關、以及記錄所有缺失。
4. 如果驗屋發現問題，該如何處理？
   第一步是與建商或設計師溝通，確認責任歸屬及改善方式。若無法達成共識，可向消保會申訴或尋求法律協助。
5. 設計合約中驗屋服務通常包含哪些內容？
   驗屋服務可能包含：現場驗屋、提供驗屋報告、以及協助與建商協商改善。**設計合約可能包含一次驗屋服務，**具體內容請參考您的設計合約。
6. 驗屋時建商應該配合哪些事項？
   建商應提供房屋相關文件、配合現場檢查、並針對缺失提出改善方案。

風險提醒：

• 設計合約是否包含驗屋服務，需視個別合約內容而定。
• 驗屋發現的缺失是否能順利改善，可能需與建商協調。
• 驗屋的詳細流程與注意事項，可能因個案而異，建議諮詢專業人士。